Välkomna till vår blogg om husbygget!

För ca ett år sedan kom vi på tanken att bygga hus, vi började leta tomt. Vi hade några krav, bla att tomten skulle vara nära Mälaren, ganska stor naturtomt som inte skulle ligga i ett bostadsområde. Vi tittade på områden som Mälby, Sundbyholm, Vallby och Kvicksund. Vi föll direkt för en tomt i Kvicksund som bara ligger ca 10 minuters gångväg från Sandabadet är 2265 kvadratmeter stor och ligger i ett sommarstugeområde. Det är ca 20 nya tomter runt omkring vår tomt varav ca sex som är bebyggda med nya hus så det blir ändå inte helt dött på vintern.Största fördelen och den avgörande var även att det var så bra pris, de andra tomterna vi tittat på har legat runt 500-600 000:- men denna kostade endast 360 000:-.

Fiskarhedenvillan

Vi har tittat runt på olika hustillverkare bla A-hus, Smålandshus och Fiskarhedenvillan men bestämde oss ganska snart för det senare alternativet då de har prisvärda hus och ett gott rykte men det avgörande var nog att vi föll för deras nya kollektion som heter arkitektkollektionen och ett hus som heter A-140. De har också en säljare som sitter i Västerås vilket vi också tycker är viktigt att ha en bra kontakt och att man inte behöver åka så långt för att skriva kontrakt m.m 1 Juli 2012 så skulle Fiskarhedenvillan höja priserna med 20 000:-, de brukar höja priserna två gånger per år, juli och november. Så det här var nog den rätta pressen som vi behövde så vi skrev på! 

Tomtköp

Vi ringde mäklaren och sa att vi ville ha tomten, den 26 juni så träffades vi och skrev kontrakt och betalade handpenningen på 36 000:-. Vi bestämde först att vi skulle ha tillträde till tomten den 15/12 på grund av att det tar max 10 veckor att få bygglov. Men efter att ha pratat med flera markarbetare så valde vi att flytta fram datumet till den 12/3 2013 då det är lättare att göra markarbetet på våren vilket också betyder lägre kostnad. Mäklaren har pengarna på deras konto tills bygglov är klart så skriver man i kontraktet att det upphävs om inte bygglov beviljas så det kändes tryggt.

Bygglovet

Vi lämnade inte in ansökan förrän 25/9 då det tog lång tid tills vi blev nöjda med ritningarna, innan jul så fick vi besked att vi var tvugna att komplettera vår ansökan. Dels så var vår taklutning på 18 grader och enligt detaljplanen var man tvungen att ha minst 20 grader, så om vi skulle ha 18 grader så var grannarna tvugna att godkänna detta. Västerås kommun sköter detta med att skicka ut våra ritningar till grannarna och ingen hade några åsikter om detta så det var grönt. Sen var vår kontrollansvarige tvungen att skicka in några bevis på att han genomgått de senaste kurserna som får en att vara med på kommunens lista för godkända kontrollansvariga och det ordnade han. Eftersom att vi ska ha ett garage i framtiden så ritade vi in det på bygglovsansökan då har man fem år på sig att bygga garaget men vi tänkte inte på att bifoga några ritningar på själva garaget eftersom att vi inte bestämt hur det skulle se ut. Lars Morell från Fiskarhedenvillan ordnade fram ritningar på ett av deras garage trots att vi skulle bygga det själva så det var schysst. Den 9/1 kom beviljandet av bygglovet på posten!

Sista detaljerna

Innan vi kunde sätta igång så var det några sista detaljer bland annat byggkredit, startbesked och tillträde till tomten. Eftersom att Daniel jobbar i Stockholm så var jag den som fick gå på alla möten som krävs, det är en bra grej att tänka på när man ska bygga hus, att man måste kunna vara ledig dagtid då det är flera saker som kräver det. Banken måste ha in många olika dokument innan byggkrediten blir klar, vi valde Nordea eftersom att både jag och Daniel har konton där. Men vi ringde runt till många olika banker innan men de flesta som ska ha låga räntor bland annat ICA banken, SBAB och Skandiabanken lånar inte ut till nybyggen så tanken är nu att vi har Nordea till huset är klart och efter det så ringer vi runt och tar det bästa budet, det ska tydligen inte vara några problem att byta bank när huslånet väl är klart. Eftersom vi har delad entreprenad så måste banken ha in alla offerter från de företag vi kommer att anlita så de vet en så exakt slutsumma som möjligt. De måste också ha in försäkringspapper, produktionskostnadskalkyl, kontraktet med Fiskarhedenvillan, kontrollansvarige, tomtkarta, ritningar och protokoll från byggsamrådet. Vi lyckades inte få ihop något byggsamrådsmöte förrän den 5 mars eftersom att man ska hitta en tid som passar både byggnadsinspektören och kontrollansvarige som ska vara med på detta men det räckte med att jag var med. Den 12 mars så hade jag möte med säljarna av tomten och mäklaren igen och vi gjorde klart den sista betalningen, här räckte det med att jag hade Daniels fullmakt. Vi fick börja med att ta ett privatlån eftersom att alla papper inte hann komma in till banken i rätt tid till att byggkrediten skulle bli klar. Det gäller verkligen att allt klaffar då alla parter är beroende av varandra, vi stod still ett tag då Fiskarhedenvillan måste ha en spärrförbindelse från Nordea för att garantera vår leverans av huset och Nordea behövde protokoll från kommunen för att ge det och kommunen behövde försäkringspapper för att ge pappret till banken, Lars som skulle ordna försäkringspappret lämnade nog in vår ansökan lite sent då detta papper verkar ta väldigt lång tid att få. Nu är vi i fas igen men det var ett tag där som man undrade vad sjutton vi gett oss in på egentligen. Nu har vi fått vårt startbesked från kommunen och alla papper är inlämnade till banken så krediten borde vara igång snart. Vi har valt att välja ett företag från Eskilstuna som ska göra markarbetet som heter P Karlsson, planering, gräv och schakt AB de skulle egentligen ha börjat den 18/3 men vi har inte fått igång byggströmmen än så nu kommer det att börja nästa vecka då har de tre veckor på sig att schakta upp tomten, gjuta plattan och rulla ut golvvärmen m.m innan huset kommer vecka 16. Endel saker hoppades man att vi skulle få mer hjälp av Fiskarheden som tex vad som krävs av oss och saker som är viktiga att ordna som byggströmmen m.m Stefans el som ska göra elen i huset måste tillsammans med oss fylla i två olika ansökningar som ska skickas intill Mälarenergi för att de i sin tur ska få igång byggströmmen och detta kan ta upp till två veckor. Vi fick inte iväg detta itid så nu hoppas vi att det kommer igång den 25/3, Daniel och hans pappa har varit ute och satt dit ett elskåp så markkillarna kan sätta upp sin bod så de kan värma sina matlådor. Så nu är det bara att vänta på att Mälarenergi ska trycka på en knapp så strömmen är igång, såna här saker har man ju ingen aning om att man ska behöva ordna med när man ska bygga hus men man lär sig mycket under tidens gång!